Principe
La LOI SCELLIER est une réduction d’impôts conditionnée par l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant au moins 9ans.
Ce n’est donc plus un abbatement sur les revenus comme dans le cadre de la loi Robien ou Borloo mais bien une réduction d’impôt sur le montant de l’imposition.
Qui peut en bénéficier ?
La Loi de Finances 2011 s’adresse à tous les contribuables français (personne physique ou associé d’une société de personne) qui:
- acquièrent un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement,
- transforment en logement un local,
- achètent des parts de SPCI (dites d’habitation),
- construisent ou réhabilitent un logement.
entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012, peuvent bénéficier de la loi « Scellier » et de sa réduction d’impôt.
Logements concernés
Sont concernés tous les logements neufs dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes à la réglementation en vigueur ( RT 2000, RT2005, RT BBC*).
Et les programmes situés dans les zones éligibles à la loi Scellier (Zone A Bis, A, B1, B2 et C avec agrément).
Champ d’application :
*La réduction d’impôt n’est accordée que pour un logement par an dans la limite des 300 000€
*Impossibilité de démembrer le bien immobilier (Usufruit et nue propriété)
*Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient
*On peut investir en SCI mais la société ne doit pas être soumise à l’impôt sur les sociétés et le contribuable bénéficie uniquement de la réduction d’impôt sur sa quote-part au sein de la SCI
L'engagement de louer :
- prend effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
- possibilité de louer à un ascendant ou descendant à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal.
- les loyers ne doivent pas excéder les plafonds fixés par décret (€/m²/mois)
| |
Classique |
Social |
| A bis |
21,70 |
17,36 |
| A |
16,10 |
12,88 |
| B1 |
13,00 |
10,40 |
| B2 |
10,60 |
8,48 |
| C |
6,10 (avec agrément) |
4,88 (avec agrément) |
pour bénéficier du régime Scellier social, il faudra aussi respecter des plafonds de ressources pour les locataires (€/an)
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Composition du foyer fiscal
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Zone A
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Zone B
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Zone C
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Personne seule
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44 306
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32 910
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30 168
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|
Couple marié
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66 215
|
48 328
|
44 302
|
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+ 1 personne à charge
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79 595
|
57 857
|
53 036
|
|
+ 2 personnes à charge
|
95 342
|
70 020
|
64 185
|
|
+ 3 personnes à charge
|
112 867
|
82 181
|
75 334
|
|
+ 4 personnes à charge
|
127 005
|
92 700
|
84 976
|
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Par personne à charge à dés la 5e
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+14 156
|
+10 530
|
+ 9 652
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Différences entre Scellier classique et Scellier social
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Scellier classique
|
Scellier social
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Engagement de louer le bien 9ans sans prorogation possible
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Engagement de louer le bien 9ans avec possibilité de prolonger de 2x3ans la durée de location
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Abattement de 30% sur les loyers
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Réduction supplémentaire de 2% par an
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Respect des plafonds de loyers* uniquement
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Respect des plafonds de loyers* et ressources des locataires
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Possibilité de louer aux ascendants et descendants
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Impossibilité de louer aux ascendants et descendants
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Avantages fiscaux
Taux en Scellier Non BBC :
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Fait générateur
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Acte authentique signé 2010
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Acte authentique du 01.01.2011 au 31.01.2011
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Acte authentique signé du 01.02.2011 au 31.03.2011
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Acte authentique à compter du 01.04.2011
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Mesure transitoire
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Contrat de réservation signé et enregistré en 2010
Pas de contrat de réservation signé et enregistré en 2010
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Contrat de réservation signé et enregistré en 2010
Pas de contrat de réservation signé et enregistré en 2010
|
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Plafonds de loyer
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Non modifiés
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Modifiés
Modifiés
|
Modifiés
Modifiés
|
Modifiés
|
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Taux applicable Scellier « 9ans »
|
25%
|
25%
13%
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15%
13%
|
13%
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Taux applicable Scellier social «intermédiaire 12 ans»
|
31%
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31%
18%
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21%
18%
|
18%
|
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Taux applicable Scellier social «intermédiaire 15 ans»
|
37%
|
37%
23%
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27%
23%
|
23%
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Taux en Scellier BBC :
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Fait générateur
|
Acte authentique au plus tard 31.12.2010
|
Acte authentique du 01.01.2011 au 31.03.2011
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Acte authentique à compter du 01.04.2011
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|
Mesure transitoire
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Contrat de réservation signé et enregistré en 2010
Pas de contrat de réservation signé et enregistré en 2010
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|
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Plafonds de loyer
|
Non modifiés
|
Modifiés
Modifiés
|
Modifiés
|
|
Taux applicable Scellier « 9ans »
|
25%
|
25%
22%
|
22%
|
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Taux applicable « Scellier Social » intermédiaire 12 ans
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31%
|
31%
27%
|
27%
|
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Taux applicable « Scellier Social » intermédiaire 15 ans
|
37%
|
37%
32%
|
32%
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